办公楼的公摊面积是怎么计算的?

来源:美馨装饰    发布时间::2023-05-12  点击:108次

一、办公楼公摊面积怎么算:

分摊的公用面积=公用面积分摊系数×套内建筑面积。

二、办公楼办公室公摊面积大概是多少呢

1、多层商品住宅楼,需先求得整栋房屋和公用建筑面积分摊系数,然后按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合大楼,需先求得整栋房屋和幢内不同功能区的公用建筑面积分摊系数,然后按幢内各功能区内总建筑面积比例分摊。

公用建筑面积分摊计算出来的内容如有变动,应以国家建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

通常情况下,办公写字楼公摊面积如下:

1、在无地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%—15%之间。

2、针对带电梯的小高层,公摊系数在15%—20%之间;高层相对要高一些,在20%—25%左右。

3、少有的高层和小高层项目,面积公摊则控制在20%左右,拥有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严格执行技术标准进行划分。

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